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          關于進一步加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知 東發改〔2017〕453號

          東莞房地產 2018-08-11 18:05:00 來源:東莞市發展和改革局

          各房地產開發企業:

          為切實加強房地產市場價格監管,穩定市場預期,確保商品住房價格平穩,促進房地產市場健康發展和土地市場理性運行,經市人民政府同意,現就進一步加強我市新建商品住房銷售價格備案管理有關事項通知如下:

          一、自本通知實施之日起,新建商品住房項目首批首次申報銷售價格備案的,須以幢(棟)為單位申報,申報均價由原來規定不高于前三個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價的20%(含)調整為15%(含)。

          本通知實施前簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的住宅用地的新建商品住房項目,首批首次申報的銷售價格備案均價高于前三個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價15%又不能作出合理說明的,發改部門暫不辦理房價備案,住建部門暫不核發預售許可證或辦理現售備案證書。

          本通知實施后簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的住宅用地的新建商品住房項目,首批首次申報的銷售價格備案均價應不高于前三個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價的15%(含);高于15%的,發改部門暫不辦理房價備案,住建部門暫不核發預售許可證或辦理現售備案證書。

          二、辦理銷售價格備案的新建商品住房項目,住房類型按每幢(棟)套均建筑面積或層數分為四類,分別為:小于90(含)平方米、90—144(含)平方米、大于144平方米和低層住宅[地面建筑層數4層(含)以下]。低層住宅不考慮建筑面積大小,均按低層住宅類型銷售均價為基礎申報。開發企業申報銷售價格備案,須按新修訂的《東莞市新建商品住房銷售價格備案表》填報(詳見附件)。

          三、對于同一商品住房項目,開發企業分期分批申報銷售價格備案的,以項目同類型樓棟首批首次備案價格為基準價[本通知實施前已辦理過同類型樓棟銷售價格備案的,以本通知實施前最后一次(批)備案的同類型樓棟最高備案均價為基準價],之后項目其他樓棟首次申報均價應不高于基準價的5%(含);高于5%的,發改部門暫不辦理房價備案,住建部門暫不核發預售許可證或辦理現售備案證書。

          四、已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調低備案價格的,間隔時限為20天不變;調高備案價格的,間隔時限由原規定的90天延長至180天。

          五、對于前三個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價,因異常因素出現大幅波動或沒有銷售數據的,由發改部門與住建、房管等相關部門會商,并結合當地鎮街(園區)之前銷售數據、房價水平接近的周邊鎮街銷售價格等情況合理確定。

          六、本通知自2017年8月11日起實施。此前已發出的《關于新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知》(東發改〔2016〕510號)和《關于加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》(東發改〔2017〕146號)與本通知內容不一致的,以本通知規定為準。



          東莞市發展和改革局

          東莞市住房和城鄉建設局

          東莞市房產管理局

          2017年8月10日


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