<li id="mwtnq"><object id="mwtnq"><u id="mwtnq"></u></object></li>
  • <nav id="mwtnq"></nav>
        <dd id="mwtnq"><pre id="mwtnq"></pre></dd>
      1. <rp id="mwtnq"><object id="mwtnq"><u id="mwtnq"></u></object></rp>

        <nav id="mwtnq"><sub id="mwtnq"></sub></nav>
        <rp id="mwtnq"><object id="mwtnq"><input id="mwtnq"></input></object></rp>
        <em id="mwtnq"></em>
        1. <dd id="mwtnq"><center id="mwtnq"></center></dd>
        2. 當前位置:首頁 > 土地資訊 > 土地資訊詳情

          9.9億起拍!寮步中心區10萬㎡舊改正式掛牌招商!

          東莞房地產 2021-02-18 15:15:49 來源:

          短短4天,寮步的招拍掛市場又有新動靜,一口氣掛出了10萬㎡土地,起拍價9.9億元人民幣。

          昨日(2月1日),東莞市公共資源交易網發布了2021年第3宗城市更新單一主體掛牌招商項目,位于寮步鎮中心區鴻圖廣場,競拍起始價為99030萬元,增價幅度為人民幣500萬元整,競價時間截至2021年3月5日16:30。

          圖片1.png

          據掌柜君統計,自從單一主體掛牌招商制度實行以來,這已經是東莞第6宗城市更新單一主體掛牌招商項目。

          圖片2.png

          據悉,寮步鎮中心區鴻圖廣場更新單元位于改造核心區內,總體規劃、近期規劃以居住和公共服務功能為主,根據《東莞市寮步鎮新城市中心地區控制性詳細規劃》、《東莞市寮步鎮總體規劃(2016-2020 年)》等規劃功能指引文件,確定改造后規劃用途以商住混合用地與公共設施用地。

          具體詳情,請聽掌柜君一一道來:

          地塊詳情

          根據公告信息所示,該更新單元屬于寮步鎮新城市中心片區的行政中心板塊,香市路城市發展軸、莞樟路傳統發展軸和蟠龍路生態文化軸三軸交匯處,整體范圍西至仁和路、東至石大公路、北至莞樟路、南至寮步鎮人民政府。

          圖片9.png

          從位置上看,該地塊位于香市路、蟠龍路以及莞樟路等幾條交通要道的交匯處,周邊交通網絡完善,可快速通往松山湖及東城、大朗等鎮街,出行十分便利;另外,周邊不僅有香繽雅苑、海悅香郡、海倫國際等多個成熟小區,兩公里范圍內還有歐尚超市、萬潤廣場等大型商圈以及寮步中學、寮步中心小學等公辦名校,生活休閑配套齊全,居住氛圍較為濃厚。

          根據項目規劃,該項目面積共計有103800㎡,拆除重建范圍土地面積為 73100 ㎡,現狀保留總面積為2100㎡。商住混合用地面積為49602㎡,計容面積為203100㎡。其中,居住計容面積為182800㎡、商業計容面積為?20300㎡。

          圖片3.png

          需要注意的是,根據掛牌文件,該更新單元在競拍成交后,爭取1年內完成總體實施方案,在方案批復后6個月完成拆遷,在完成拆遷后3年內建設完成。此外,該更新單元還有一定的公共設施捆綁建設要求,具體如下:

          1.一處社區中心,用地面積 20460 平方米(單元開發主體供地 14417 平方米,寮步鎮政府供地 6043 平方米),并提供社區用房 28500 平方米,要求附建地下停車場,配建停車位 555 個,其中包括社會公共停車位 100 個,與公共設施用地復合建設;

          2.?一條 24 米城市次干道(富榮路),用地面積7039㎡;石大公路及仁和路拓寬面積為1621㎡。

          3.?單元內附建規劃用地面積為5401.49 ㎡的 15 班幼兒園,計容建筑面積為 4377.9 ㎡,具備獨立出入口與市政道路直接相連,規劃條件允許的情況下幼兒園須附建地下停車場。

          區域樓市

          位于東莞地理幾何中心的寮步區位優勢得天獨厚,不僅與松山湖接壤,同時毗鄰東莞主城區。

          近年來,隨著寮步交通規劃等配套方面的建設不斷完善以及在眾多利好因素的合力推動下,寮步的樓市表現供需兩旺。

          截止目前,松山湖僅有兩個住宅項目待售,分別是深業松湖云誠花園以及中海松山湖花園。而寮步的在售/待售項目則不少。據掌柜君不完全統計,目前寮步有源悅,鼎峰松湖雅境,裕大·知府,保利卓越中環廣場,保利金地領峯等多個項目在售,洋房在售均價多在28000-33000萬/㎡。除此之外,未來還有萬科?時富金色家園二期,美爾頓越洋廣場等項目入市供應。

          圖片4.png

          對比松山湖以及主城區,寮步不僅供應量充足,而且房價相對較低。因此,近年來,承接了不少來自松山湖以及主城區的購房需求。

          圖片5.png

          據合富數據顯示,2020年寮步網簽套數約4144套,同比上漲了67%,在全市33個鎮街中排名第二,同時榮登松湖片區銷售榜首,成為拉動松湖片區總成交量最重要的一環;均價方面,去年寮步網簽均價約為28400元/萬㎡,房價同比上漲了29%。

          不難發現,作為主要承接松山湖以及主城區購房需求的主力軍——寮步,在眾多利好因素的推動下,其樓市發展越來越好了。

          眾多房企亦是對其虎視眈眈,爭相布子落局進駐寮步。截止目前,寮步已經相繼吸引了保利、萬科、金地、華僑城等大牌房企相繼進駐開發。但無奈,寮步的土地資源實在有限。據掌柜君不完全統計,2015-2020年間寮步僅成功出讓了5宗商住地,合計面積約26.2萬㎡。其中,在2016、2018以及2020年里甚至還一度出現商住地零掛牌的窘況。

          圖片6.png

          值得注意的是,這樣的“窘況”在今年將不復存在。據東莞市人民政府辦公室發布的關于東莞市土地儲備規劃及計劃的通知文件顯示,2021年,松山湖片區共計劃出讓16宗商住地,合計面積73.4萬㎡,較往年實現大增。其中,寮步2021年計劃供地6宗,合計面積達24.5萬㎡,占該片區總供應的33.38%,成為該片區當之無愧的供地主力軍。

          圖片7.png

          對比土拍,在舊改方面,寮步鎮向來是不留余力的。據掌柜君不完全統計,2020年寮步共有5個舊改項目確認前期服務商,合計面積高達193.77萬㎡。

          圖片8.png

          事實上,據公開資料顯示,2018年寮步專門召開城市更新專項規劃編制方案研討會,會上提出規劃更新改造區域包括橫坑、良平、TOD、中心區、石步、牛楊、生態大道西、香市科技園和鳧山9大片區,合計約約1248萬㎡,打造文化旅游、農業融合發展的復合型特色小鎮。預計未來寮步通過持續推進眾多舊改項目進程,將有助于改善城市面貌,并提升土地利用率,盤活更多的土地資源。

          誠信樓盤

          更多>>

          東莞市房地產業協會 地址:東莞市東城區旗峰路288號新世紀大廈二樓 電話:0769-22662060 0769-23364331 傳真:0769-22202760
          Copyright ? 2003-2019 DGREA.com All Rights Reserved 東莞市房地產業協會網版權所有,未經同意請勿轉載
          粵ICP備13045621號-1


          中国美女一级牲交视频_爆乳无码系列肉感在线播放_欧美日韩国产在线人成_波多野结字衣中文字幕
          <li id="mwtnq"><object id="mwtnq"><u id="mwtnq"></u></object></li>
        3. <nav id="mwtnq"></nav>
              <dd id="mwtnq"><pre id="mwtnq"></pre></dd>
            1. <rp id="mwtnq"><object id="mwtnq"><u id="mwtnq"></u></object></rp>

              <nav id="mwtnq"><sub id="mwtnq"></sub></nav>
              <rp id="mwtnq"><object id="mwtnq"><input id="mwtnq"></input></object></rp>
              <em id="mwtnq"></em>
              1. <dd id="mwtnq"><center id="mwtnq"></center></dd>